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中粮地产重组方案获证监会通过 全业态旗舰扬帆待起航

2018-12-12 15:27
来源: 大众证券报
编辑:东方财富网

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  12月4日,备受关注的中粮地产(000031.SZ)与大悦城地产(00207.HK)的重组方案获得中国证监会审核通过,这也标志着中粮地产自2017年7月公告筹划重大事项停牌算起,历时17个月的重组即将步入发行阶段。

  中粮地产此次重组意义重大,第一,本次重组是中粮集团地产业务板块的整合,是中粮集团央企改革的成功范例和实践;第二,重组将显著提升两家公司的综合竞争力,在运营效率、融资能力、品牌优势等方面均能够形成合力,实现规模跨越;第三,重组后的中粮地产将成为中粮集团旗下涵盖住宅地产和商业地产的唯一专业化平台,以市场上少有的全业态地产公司的全新姿态,开启新阶段的发展。

  中粮集团地产板块整合未来将以专业化平台化运作

  2018-12-12,国务院国资委召开新闻发布会,公布了开展“四项改革”试点名单,中粮集团成为首批被纳入试点的六家央企之一。2015年中,中粮集团对架构进行了一次深刻的调整,建立了18个专业化业务平台,分平台推进各项改革试点活动。自2015年以来,已有中粮包装、中国肉食、中国茶叶等多个平台完成了混改。2017年7月底,作为集团重要板块之一的地产业务板块也开启了整合的序幕。

  在央企深化改革,强调“做强做优做大”和“提质增效”的发展方针下,中粮集团旗下的地产业务急需整合在一个股权平台下进行发展,两个公司的整合势在必行。

  本次重组成功过会,标志着中粮集团央企改革的步伐再次向前迈进,中粮地产将成为中粮集团地产板块的唯一专业化公司。中粮地产有望通过同类合并,形成品牌合力,实现规模和竞争力的大幅提升,不断提质增效,步入发展快车道。

  重组将显著提高综合竞争能力

  大悦城地产作为中粮集团综合体及商业地产运营的海外上市平台,专注于开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业。经过多年发展,大悦城已成为中粮旗下最为成功的商业地产运营平台,在业内拥有非凡的品牌影响力和消费者口碑。2018年是大悦城的高质量发展年,面对市场宏观调控整体趋紧的压力,大悦城以精细的运营管理能力、强大的品牌影响力以及灵活的资源整合能力,经受住了来自政策、行业的多方面挑战;业绩稳步提升,1—10月,大悦城收获近60个行业重量级奖项,销售额达152.6亿元,同比增长11%,客流突破1.5亿人次,同比提升9.7%。

  中粮地产作为全国最具影响力的房地产企业之一,项目主要布局在北京、上海、深圳、成都、厦门等二十多个城市,目前的主要产品为壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品。经过多年发展,中粮地产品牌在行业和已进入城市具有良好美誉度和品牌影响力,以优良的品质和完善的服务赢得了市场好评。

  本次重组完成后,中粮地产将成为产品线齐全,市场内少有的拥有地产全业态的公司。中粮集团的地产业务将形成住宅、商业板块的优势互补,使双方在融资、市场、人才、土地获取、品牌等方面深度融合,有利于激励机制的完善和运营效率的提升。

  融资方面,通过增大体量、增强信用,整合后的企业融资成本有望降低,财务管理也将更加优化;市场方面,整合后的主体将更加有效地分配住宅与商业地产的资源,市场地位及市场份额也得到进一步提升;人才方面,双方将在保持公司治理独立性的基础上建立优秀人才的共享机制,实现人力资源的最优配置;土地获取方面,整合后的公司将拥有更多的话语权和灵活性,土地获取能力进一步增强,为业绩长期稳定增长奠定坚实基础;品牌方面,双方将对“中粮地产”及“大悦城地产”品牌进行深度融合,共同扩大品牌的市场影响力,将整合后的公司打造成为全业态的中国综合性房地产旗舰平台。

(文章来源:大众证券报)

(责任编辑:DF378)

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