洛川| 平鲁| 科尔沁右翼前旗| 扶绥| 嘉定| 昭平| 赤峰| 雅安| 乡城| 民和| 莱阳| 陕县| 武陵源| 津市| 通江| 邱县| 江门| 罗定| 霍林郭勒| 卢氏| 清镇| 洪湖| 道县| 嵩明| 武清| 大港| 阳高| 秀山| 平顺| 清丰| 西峡| 寻甸| 偃师| 寿县| 保德| 天等| 文安| 和龙| 肇庆| 南木林| 永善| 马尔康| 开阳| 大田| 嘉荫| 炉霍| 肇源| 仙游| 通河| 尉犁| 依兰| 亳州| 天津| 贵州| 泰宁| 藤县| 惠东| 平阴| 天津| 西华| 茶陵| 玛曲| 香河| 通海| 万荣| 上高| 甘洛| 淇县| 康平| 古冶| 赤城| 始兴| 来安| 双城| 乌兰浩特| 尼木| 石楼| 泰州| 镶黄旗| 丰南| 都昌| 桐梓| 龙岗| 南木林| 新野| 南汇| 乾安| 翠峦| 乐平| 邵东| 西吉| 云阳| 阿荣旗| 安庆| 户县| 合川| 建瓯| 大余| 江川| 徽县| 大同区| 临沧| 坊子| 盘县| 毕节| 临邑| 天水| 杞县| 上高| 巍山| 阳高| 襄阳| 云安| 平原| 罗甸| 肥西| 达县| 曲沃| 巴林左旗| 信丰| 房县| 陆川| 泸溪| 日土| 徐闻| 万全| 平遥| 红原| 光山| 高阳| 莘县| 高碑店| 武威| 连南| 项城| 封丘| 南江| 铁力| 湖北| 龙胜| 日照| 沁县| 芦山| 马龙| 门源| 青神| 怀集| 扎囊| 旅顺口| 迁安| 德阳| 济阳| 商城| 温县| 同安| 安县| 保定| 贾汪| 和平| 北辰| 延寿| 磐安| 科尔沁左翼后旗| 丹徒| 成都| 永平| 玉树| 景德镇| 永善| 贵港| 青岛| 常熟| 利津| 美姑| 梁平| 湖州| 淮北| 鄂尔多斯| 三水| 平和| 广安| 奇台| 张家川| 濉溪| 黄龙| 林周| 香格里拉| 青龙| 乳山| 商都| 若羌| 南岳| 虎林| 云安| 宁明| 察雅| 永平| 会东| 寿县| 大方| 隆安| 宜丰| 临县| 孙吴| 巫山| 武汉| 台北市| 杜尔伯特| 静宁| 大田| 平南| 阿克塞| 永登| 临猗| 阿合奇| 武进| 池州| 黑河| 民勤| 勉县| 宁强| 桐柏| 长白| 云县| 凭祥| 广河| 山东| 东乡| 新蔡| 吉木萨尔| 织金| 大悟| 金平| 桑日| 喜德| 偏关| 扶风| 甘孜| 新晃| 澎湖| 皋兰| 四子王旗| 台南市| 凉城| 湛江| 纳雍| 蒲县| 襄樊| 长泰| 沽源| 克什克腾旗| 钟山| 望城| 兰溪| 金昌| 肃宁| 湖口| 洋县| 和政| 惠山| 聊城| 东阳| 石台| 和林格尔| 澳门威尼斯人官网
服务热线:0830-2395555
首页 /资讯 / 国内楼市 / 长租房热度居高不退 有望撬动万亿级市场

长租房热度居高不退 有望撬动万亿级市场

发布时间:2018-12-18     工人日报  
标签:鸡巴 澳门葡京网址导航 百草路西


  W020180704617076889325_副本.jpg

  

  窥一窥长租房的“生命线”


  “家电齐全,拎包入住,租期稳定,干净温馨。我的要求,这里恰好都能满足。”一个月前,王乐乐离开校园生活,入住郑州市一家青年公寓,迈向了自己人生中的第一个工作岗位。


  像王乐乐一样,长租房正在成为越来越多租房客的新选择。在一些大中城市,流动人口不断涌入,加之服务理念创新、国家政策红利不断释放,长租房市场一路看涨,多方资本进入,更使长租房热度居高不退。


  传统租房模式“不得不变”


  眼下,正是一年一度的毕业季,同时也是租房旺季。2018年,全国高校毕业生人数达到820万人。链家地产发布的白皮书显示,2017年全国租房需求大幅增加,一线城市增长量均在30%以上,新一线城市租房需求增长比例更加明显。


  一边是庞大的刚需市场,一边却是“难、贵、乱”的传统租房秩序,深受“房屋质量差”“服务欠缺”“收费混乱”诸多问题困扰。


  “工资太少,房租太贵,曾经梦想的诗与远方,中间却隔着一道厚厚的墙——租房!”一位网名为“@天真孩子”的大三实习生说。


  “当初不想出高额的中介费,房子是找二房东租的,住进去后,各种状况就没断过。找房子简直比找工作还难。”网友“@花开一夏”说。


  对不少年轻人而言,租房是个“斗智斗勇”的活儿:黑中介不靠谱,找房源麻烦,假房东越来越多,维修拖延,租金随意上涨,各种理由拒退押金……有人说,租房“套路深似海”。


  “短时间内买房不现实,我们很渴望有个安定的住处。”工作两年的李力告诉记者,他两年之内搬了5次家,多是房东突然中断合同或居住环境太差、没有任何服务。


  58同城房产数据显示,2017年,全国租户31~35岁占30%,25~30岁占33%,18~24岁占37%,整租一套占62%,一居室占40%。租房者多为年轻群体,且由于时代发展,他们对租房的生活质量要求越来越高。


  而在此背景下,一股清风已吹入乱象丛生的房屋租赁市场:通过中介门店租房的比例大幅缩减,而以专业租赁运营机构、互联网租房平台为代表的新租房模式占比迅猛增长,“长租房”应势而出。


  记者了解到,市场上长租房供给有分散式和集中式两种模式。前者是投资方整合零散房源,并对房屋进行装修管理,再对外招租;后者是投资方自行开发,或长期租赁整栋或集中连片的房源,并提供配套娱乐、社交场所等附加服务。


  值得注意的是,虽然多个大城市已上线国有租赁平台,但由于房源体量不大,尚未成为租房一族的主流选择。但国有租赁房源品质有保障、租期长等特点,仍可以对建立稳定的长租房市场起到示范作用。


  租房也能培养出客户黏性


  住在郑州悦如青年公寓的26岁租户李莹莹表示:“我选择这里,主要是看中了它宽敞的空间和独具特色的设计格调,即使多花点钱,我也觉得很值。”


  而她的邻居马卫东直言,自己工作压力大,不愿意在生活琐事上浪费精力,悦如智能门锁、掌上管家、一键式维修等设施和管理制度,让他十分省心。


  对很多年轻人来说,长租房不仅仅是为了生计,更是一种体面的生活方式。


  和过去仅提供房源不同,包括悦如、自如、魔方等在内的租房平台开始扮演起“托管”角色,将房屋重新装修、精细管理。这也使得长租公寓具有配套设施齐全,有保洁、健身功能,标准化品质较高,房子统一管理,收费透明等优点。除此之外,社区生态也是长租房的一大卖点。


  长租公寓主要面对青年群体,其特征为强调个性。因此,差异化和精细化将是未来运营住房租赁项目的核心竞争力所在,通过满足特定细分群体的特定需求来增强客户黏性,从而获得更高的租金溢价。


  为了迎合城市青年人的消费理念,很多长租公寓都将公共区域融入咖啡厅、书吧、唱吧、健身器材等设施,还定期举办丰富多彩的社交活动,打造有情怀、有温度的“社群文化”。在此基础上,白领公寓、主题公寓、特色房屋等也逐渐产生。


  有租客评价说,这些公寓充满文艺气息和活力的生活,感觉大概就是中国版的《老友记》。


  山东省宏观经济研究院院长刘冰认为,起源于欧洲、日本的青年公寓,在中国市场有着非常现实的存在意义。“城市里独居青年越来越多,租房人群年轻化趋势明显。在解决住的问题后,满足甚至引领精神需求是产业升级的重要方向。”


  但也有租房者表示,相对于传统租房方式选择面广、有降价空间,长租房不同地段装修层次不一,房源位置有局限,最重要的是,长租房价格普遍比市场价高出20%。


  与此同时,租客评价、出租率和同业竞争是当前房屋租赁市场面临的主要难题。毕业季、离职季、地段、房间户型朝向,都会对出租率产生影响。


  “在这些大城市,适合做租赁住房的项目并不多。”万科租赁住房事业部的投资总监陈跃华认为,租赁住房择址比酒店更苛刻。考虑到租客长期居住的舒适性、安全性和租金承受力,能改造成长租公寓的建筑有以下硬性条件:每个房间必须有窗,有一定改造空间,租金价格不能太贵,手续正规,消防合格。


  群雄逐鹿“蓝海”新业态频出


  长租房“蓝海”广阔,国家“租购并举”“租购同权”房地产长效机制的确立,更让长租公寓站上了“台风口”。有数据显示,整装长租模式有望撬动万亿级市场。


  多方资本开始进入,除了各大房地产企业,不少中介公司、互联网、金融企业以及连锁酒店等都开拓了长短期租房业务。


  58安居客房产研究院监测显示,截至今年3月,全国范围内长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾200万间,主要集中在北京、上海、深圳、广州等一线城市以及天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门等11个已经确定建设的国家中心城市。这些城市也因为吸引大量的流动人口,直接导致了我国住房租赁的增量市场集中于这些区域。


  据测算,到2020年,中国自有存量住宅将达到2.5亿套,房屋资产管理价值在200万亿左右。


  “短期内大量资本涌入,可能会导致恶性竞争,带动用地成本、拿房成本抬升,部分企业扩张过快致使品质失控、服务跟不上等问题,需要未雨绸缪。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。


  但有专家对长租房企业的高质量发展充满信心。“经历盘活存量房、市场规模化两个阶段之后,产品精细化将促进运营和投资主体的专业化。”


  记者在采访中了解到,不少企业负责人都对长租房行业“投入巨大、服务链条长、回收周期长”的特征有所担忧。对此,有专家建议,住房租赁REITs(不动产投资信托基金)的模式可以为开发商和长租公寓经营提供退出机制,解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”。


  当然,长租房企业也有其他的新选择。


  “现在悦如公寓从包租运营商转为管理服务商,实现轻资产公寓管理,从卖产品和服务,到卖服务和解决方案。”悦如公寓CEO王银伟表示,业务模式的转变,意味着利润模式也将由传统的包住差价、无法资本化的现实利润转变为新型的运营价值收入、可资本化的长期价值,实现房东和租客两大资源的整合,整合出一条全新的产业生态链。


  目前,在市场动力下,长租房产业在信用、支付、安全、数据等方面的短板正加快补足。围绕“租”字,市场空间越来越大,融资渠道也逐渐打通,租赁住宅用地额供给加大。市场规模化后,长租房行业将演变成为包括资本、品牌、服务、商业模式等在内的全方位竞争。


网友参与评论
 
条评论
表情
(按住Ctrl+Enter键快速提交)
点击加载更多
表情
用户名
密  码
忘记密码
中乌兰哈页村 道山路 洮南市 国泰商场 西坝河北里
鄂坪乡 曲沃县 大人岭 南一村 云盖寺镇
葡京赌场注册 拉斯维加斯网上注册 捕鱼游戏技巧 澳门联合赌场官网 申博
澳门梭哈网站 葡京娱乐网 巴比伦赌场官网 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人线上网站
威尼斯人赌博官网 威尼斯人线上平台 威尼斯人开户官网 澳门真人网站网址 澳门葡京网站
巴比伦网址 百家乐技巧 地下网上 博狗博彩 澳门赛马会赌场官网